1년전 매수한 "하락장 속 세종시 부동산 경매 성공 사례 (실제 수익률 공개)"

 

✅ 부동산 침체기, 세종시 상가에 관심을 갖게 된 이유

2021년 이후 부동산 시장은 침체기에 접어들며 전국적으로 하락세를 보였습니다. 특히 세종시는 전국에서 가장 가파른 하락폭을 기록하며 '하락대장'이라는 오명을 쓰기도 했습니다.
하지만 저는 그 시기부터 오히려 세종시 상가 경매물건에 관심을 두고 꾸준히 임장을 다녔습니다.

세종시 투자에 대한 생각정리..

 

 

🏃‍♂️ 직접 임장하고 입찰까지… 허풍쟁이가 되지 않기 위한 실천

저는 말뿐인 투자가 되지 않기 위해 경매물건을 꾸준히 분석하고, 실제로 입찰에도 참여했습니다.
지금까지 서너 번의 입찰을 진행했고, 그 중 세종시 내 상가 하나를 낙찰받을 수 있었습니다.

 

입찰하던 날 찾아간 대전지방법원

경매로 등기권리증 모아가는 재미는 정말 꿀맛

 

 

🏪 내가 낙찰받은 상가, 입지와 조건은?

이 상가는 위치부터 마음에 들었습니다.

• 인근에 스타벅스를 포함한 프랜차이즈 상권이 형성된 네거리
• 관공서 및 직장인 수요 풍부
• 지하 4층 규모의 주차장, 신형 엘리베이터
• 기존 입주 업체 대부분 공실 없이 운영 중

 

낙찰을 받고 찾아간 내 상가

내 호실 바로 앞으로 넓은 옥상정원이 있다

옥상정원이 가까운 특별한 호실을 낙찰받았고, 월세도 10~20% 더 받을 수 있는 조건이었습니다.

 

 

❄️ 시스템에어컨, 인테리어, 싱크대까지! 추가 투자 비용 0원

• 시스템에어컨 2대 (중고가 기준 약 600만 원 상당)
• 깔끔한 천장/바닥 인테리어
• 싱크대와 선반장 무상 제공
• 입찰 전 확인한 그대로, 공사할 필요 없는 상태

입찰전 임장시 찾아갔던 당시 모습

낙찰 후 방문시 모습. 이미 입주자는 방을 뺀 상태

 

 

 

💸 실질 수익률은? 투자금 대비 270% 기대

 

연수익률

 

매각시 기대수익률

 

대출을 활용한 경우 연 임대수익률은 약 25% 초과,
보수적으로 계산한 월세 수익률 기준으로도 매각 수익률은 270% 이상의 매각 수익이 가능하다고 판단했습니다.

실제로 낙찰 후 몇 개월 뒤, 위 실투자대비수익률 계산시 예상했던 금액 그대로 매입 희망 연락도 받았지만,
현재는 제 개인 사무실로 사용 중입니다.

 

🎯 투자에서 가장 중요한 건 "자기 판단과 실천"

남들의 말에 휘둘리지 않고, 스스로 공부하고 분석해서 직접 판단한 투자만이 성공 확률을 높인다는 것을 이번에도 다시 한 번 느꼈습니다.
벌써 세 번째 경매 낙찰 성공, 앞으로도 여윳돈이 생길 때마다 경매투자를 지속적으로 이어갈 계획입니다.