목차2025년 부동산 시장 전망부동산 투자 리스크와 주의점세종시 부동산, 다시 주목해야 하는 이유하락세 속 진짜 기회를 잡는 법결론: 위기일수록 투자의 기회는 있다 1. 2025년 부동산 시장 전망2025년 대한민국 부동산 시장은 여전히 조정과 회복이 혼재될 가능성이 큽니다. 특히 금리 인상이 정점을 찍고 점진적으로 안정화되면서 일부 지역에서 회복 조짐을 보일 것으로 예상됩니다. 하지만 전반적으로는 글로벌 경기 둔화, 인구구조 변화, 정부 정책의 불확실성 등으로 인해 큰 폭의 가격 상승은 어려울 것으로 보입니다.반면, 수도권 핵심지역과 지방의 일부 신흥 거점 도시를 중심으로 수요가 집중될 가능성이 큽니다. 부동산 시장은 양극화 현상이 더욱 두드러질 것으로 전망됩니다.2. 부동산 투자 리스크와 주의점 부동..

주식과 부동산 투자/경,공매 부동산투자 2025. 4. 10. 20:11

✅ 부동산 침체기, 세종시 상가에 관심을 갖게 된 이유2021년 이후 부동산 시장은 침체기에 접어들며 전국적으로 하락세를 보였습니다. 특히 세종시는 전국에서 가장 가파른 하락폭을 기록하며 '하락대장'이라는 오명을 쓰기도 했습니다.하지만 저는 그 시기부터 오히려 세종시 상가 경매물건에 관심을 두고 꾸준히 임장을 다녔습니다. 세종시 투자에 대한 생각정리..요즘 세종시에 경매물건이 많이 쏟아져 나와 임장을 자주 다니고 있습니다. 세종시.... 어떨까요? 현재 전국에서 가장 큰 폭락을 겪고있는 도시입니다. 입주초기의 많은 공무원들이 여러 혜택으mynewworld.tistory.com  🏃‍♂️ 직접 임장하고 입찰까지… 허풍쟁이가 되지 않기 위한 실천저는 말뿐인 투자가 되지 않기 위해 경매물건을 꾸준히 분석하고..

주식과 부동산 투자/경,공매 부동산투자 2025. 4. 8. 22:53

요즘 세종시에 경매물건이 많이 쏟아져 나와 임장을 자주 다니고 있습니다. 세종시.... 어떨까요? 현재 전국에서 가장 큰 폭락을 겪고있는 도시입니다. 입주초기의 많은 공무원들이 여러 혜택으로 두채 세채씩 매입한 사람들도 많다던데.. 영끌로 아파트 구입한 사람들은 아마 지금쯤 많이 힘들겠죠. 2020년까지의 엄청난 부동산시장의 상승세에서 다른 어떤 도시보다도 거품이 많이 끼었던것일까요? 하락하는 속도가 인근에 있는 도시 대전과 청주에 비해 엄청납니다. 한창 상승기때에는 제가 살고있는 청주에서도 한다리 건너 한두명씩은 꼭 세종에 산 아파트의 급등으로 행복에 찬 분들이 있었습니다. 문제는 꼭지에서 매도하지 못했다는 것. 이제 내놔도 팔리지 않습니다. 그래도 주식과 코인투자로 한가지 배운게 있다면 저점매수!! ..

주식과 부동산 투자/경,공매 부동산투자 2022. 9. 14. 19:11

주식 만큼이나 부동산 역시 하락기에 매수하는 것이 좋은 듯 합니다. 고가에 매입해서 금리가 오르니 대출이자에 대한 부담이 커져 경매 물건이 많이 나오고 있는데요, 그래서 요즘 더욱 눈에 불을켜고 임장을 다니고 있습니다. 남들은 모를만한 정보를 캐내고 알아가는 과정이 너무 재밌고 적성에 딱 맞습니다. 아마도 남자들이라면 누구나 어릴적에 꿈꿔봤던 형사놀이를 하는 것 같기도 합니닺 몇번 부동산으로 수익을 내보니 재미가 막 들고있는데요, 일반매매로 사고 팔았던게 조금 아쉽습니다. 경매를 통해 시세보다 좀 더 저렴하게 매입했다면 수익도 컸을테니까요.. 경매라는 부동산 매입기술을 그동안 열심히 갈고 닦았으니 이제 실천을 할 때입니다. 지금 보고 있는 물건들 좋은결과 생기면 다시 포스팅 하겠습니다.

주식과 부동산 투자/경,공매 부동산투자 2022. 8. 27. 12:35

지난달에 토지(건축허가 가능한 임야, 자연녹지) 하나를 매각 완료 했습니다. 아주 간단하게 말해서 매입했던 이유는 1. 주변의 동일 용도, 지목 토지의 가격(120만)에 비해서 저렴했고(80만원), 2. 도로의 여건상 그 주변 땅들과 비슷한 상황인데 저평가 되어 있었고, 3. 건축허가 가능하여 안팔리면 내 개인 사무실이라도 지을 수 있었기에 매입했었습니다. (참고로 이 임야는 이곳은 도로, 전기, 수도 시설공사가 완료된 상태였습니다) 개인명의로 2년이내 매각시 중과가 되지만(1년내 55%, 2년내 44%) 세금은 내가 돈을 벌었으니 내는 것이고, 중과가 조금 찝찝했지만 매입 후 별다른 투자도 하지 않고 기대보다 큰 차액을 거둘 수 있다면 감당할 수 있습니다. 임자 나타났을때 팔자! 수개월만에 차액(과세표..

주식과 부동산 투자/경,공매 부동산투자 2022. 8. 22. 19:22

재작년쯤부터 '부동산 투자에 대한 공부를 언젠가는 해야지...' 라는 생각으로 차일피일 미루다가 올 3월이 되어서야 부동산 경매 책을 두어권 사서 읽고 유료강의를 들으며 공부하고 한달만에 첫 경매를 입찰하게 되었다. 첫 도전목표는 공시가 1억미만의 비규제지역에 있는 지어진 지 꽤 오래된 낡은 아파트였고, 그 명의는 내 법인 명의를 사용하기로 했다. 그 이유는 시드가 작은 것이 첫번째 이유이고 부동산 경매에서 그나마 쉬운것이 아파트이기 때문이다. 또 개인명의의 경우 2년이내 양도시 엄청난 세금의 중과가 있으므로 법인의 명의를 사용해야 했는데 법인은 또 주택에 대한 취득세가 어마어마 하기에 취득세 중과를 피하기 위해서 1억미만의 아파트를 주 목표로 정한 것이다. 그렇게 목표를 정하고 몇날 며칠을 검색하고 물..

주식과 부동산 투자/경,공매 부동산투자 2022. 4. 27. 21:09

재작년에 청주 남이쪽 전원주택을 140% 수익으로 매도하고 이번엔 매입한지 겨우 1년된 토지를 아무 개보수 없이 140%에 매도했다. 부동산을 단타로 잘도 수익을 냈다ㅎㅎ 이제 일반부동산 매입은 이걸로 끝이다. 얼마전 평소 관심만 있었던 경, 공매에 대해 알아보았는데 왜 이걸 빨리 시작하지 않았는지 모르겠다. 일단 주목해두었던 책 두권을 주문했고 내일부터 경, 공매 열공모드다. 내가 아닌 돈이 일하게 하는 삶. 조금만 더 머리를 쓰면 가능해질 듯 하다

주식과 부동산 투자/경,공매 부동산투자 2022. 3. 25. 17:27